- Le nuove frontiere della perequazione urbanistica tra tutela del suolo e rigenerazione urbana
- The new frontiers of urban equalisation between soil protection and urban regeneration
- Zanelli, Dario <1992>
Subject
- IUS/10 Diritto amministrativo
Description
- La presente tesi di dottorato si focalizza sull’analisi delle diverse forme di perequazione urbanistica presenti nell’ordinamento giuridico italiano. La ricerca parte dal rapporto conflittuale tra pianificazione del territorio e diritto di costruire, cercando di approfondire la nascita del fenomeno perequativo dall’origine, come rimedio agli effetti discriminanti della zonizzazione, componente fondamentale del piano regolatore generale. La tesi, poi, si concentra sulla figura della compensazione urbanistica, quale soluzione alternativa all’espropriazione per pubblica utilità, e sulla premialità o incentivazione edilizia, dando risalto così alle diverse sfaccettature del fenomeno perequativo. In tale contesto, i diritti edificatori divengono strumento per la soddisfazione di altri interessi pubblici legati al territorio, rispetto allo scambio tra privati (originariamente denominato, come da prassi, “cessione di cubatura”). Infine, nell’ultima parte della tesi ci si sofferma sul fenomeno perequativo nella dimensione attuale, provando a ipotizzare una circolazione sovracomunale dei titoli volumetrici per finalità rigenerative e nell’ottica della limitazione del consumo di nuovo suolo. Si tenta, in sostanza, di valorizzare le forme di perequazione anche in un contesto profondamente mutato, immaginando la gestione dei volumi ad un livello intercomunale ovvero sovracomunale, e includendo la desigillazione come tecnica di valorizzazione al contempo urbanistico-edilizia ed ambientale.
- This doctoral thesis focuses on the analysis of the different forms of urban equalisation present in the Italian legal system. The research starts from the conflicting relationship between spatial planning and the right to build, attempting to investigate the birth of the equalisation phenomenon from its origin, as a remedy to the discriminating effects of zoning, a fundamental component of the general regulatory plan. The thesis then focuses on the figure of urban compensation, as an alternative solution to expropriation for public utility, and on building bonuses or incentives, thus emphasising the various facets of the equalisation phenomenon. In this context, building rights become a tool for the satisfaction of other public interests linked to the territory, as opposed to the exchange between private parties (originally referred to as "“cessione di cubatura”). Finally, the last part of the thesis focuses on the equalisation phenomenon in its current dimension, trying to hypothesise a supra-municipal circulation of volume titles for regenerative purposes and with a view to limiting the consumption of new land. In essence, an attempt is made to valorise the forms of equalisation even in a profoundly changed context, imagining the management of volumes at an inter-municipal or supra-municipal level, and including desegregation as a technique of valorisation at the same time as urban-planning and environmental development.
Date
- 2024-06-14
- info:eu-repo/date/embargoEnd/2025-12-01
Type
- Doctoral Thesis
- PeerReviewed
Format
- application/pdf
Identifier
urn:nbn:it:unibo-30319
Zanelli, Dario (2024) Le nuove frontiere della perequazione urbanistica tra tutela del suolo e rigenerazione urbana, [Dissertation thesis], Alma Mater Studiorum Università di Bologna. Dottorato di ricerca in Scienze giuridiche