- "Rent to buy" e "Buy to rent": nuove tipologie contrattuali anticrisi?
- "Rent to buy" and "Buy to rent": new anti-crisis contracts types?
- Gallelli, Francesca <1980>
Subject
- IUS/01 Diritto privato
Description
- La crisi economica che sta attraversando il nostro paese, la depressione che ha colpito il settore immobiliare e le difficoltà sempre maggiori di accesso al credito bancario hanno incentivato la "creazione di modelli negoziali funzionali alla trasmissione di diritti “ambigui”, a cavallo tra realità e obbligatorietà". Correlativamente, il meccanismo derivativo della trasmissione del potere dominicale, tipico della compravendita disegnata dal legislatore del ’42, rappresenta solo una delle possibili articolazioni del negozio non più monolitico e uniforme, ma che si presenta sempre più articolato e flessibile. Nel presente elaborato, ci si propone di analizzare le "nuove" formule di contrattazione immobiliare caratterizzate da uno iato temporale tra il godimento e il possesso del bene. L’obiettivo della ricerca è dunque quello di comprendere se non possa più considerarsi attuale lo stereotipo proprietario del diritto di godere e di disporre, e se ci si trovi difronte a una nuova forma di articolazione tra titolarità, appartenenza e legittimazione rispetto ai beni immobili. La trattazione viene condotta attraverso un’analisi delle diverse forme contrattuali delineatasi negli ultimi anni, e nello specifico dei "contratti di godimento in funzione della successiva alienazione d’immobili” di cui alla legge 11 Novembre 2014, n. 164 ; del "contratto di locazione finanziaria finalizzato all'acquisto di beni immobili da adibire ad abitazione principale” introdotto dalla legge 28.12.2015 n.208, e infine delle configurazioni che nella prassi ha assunto la contrattazione immobiliare per il rilancio del settore immobiliare (rent to buy, help to buy e buy to rent oggetto del terzo capitolo). Lo scopo è quello di contribuire alla riflessione sulle molteplici configurazioni che la contrattazione immobiliare può assumere per agevolare l’incontro tra domanda ed offerta in tempi di crisi.
- The economic crisis that is going through our country, the depression that has hit the real estate sector and the increasing difficulties of access to bank credit have encouraged the "creation of negotiation models functional to the transmission of" ambiguous "rights, between realities and compulsory. " Correlatively, the derivative mechanism of the transmission of dominican power, typical of the sale drawn up by the legislator of '42, represents only one of the possible articulations of the store that is no longer monolithic and uniform, but which presents itself increasingly articulated and flexible. In this paper, we propose to analyze the "new" formulas of real estate contracts characterized by a temporal hiatus between the enjoyment and possession of the asset. The aim of the research is therefore to understand if the stereotype owner of the right to enjoy and dispose can no longer be considered current, and if we are facing a new form of asset within ownership and legitimacy of real estate,. The discussion is conducted through an analysis of the various forms of contracts that have taken place in recent years, and specifically the "enjoyment contracts according to the subsequent sale of properties" pursuant to Law 11 November 2014, No. 164, of the “ financial lease for the purchase of real estate to be used as a main residence "introduced by law 28.12.2015 n.208, and finally of the configurations that in practice has taken over real estate contracting for the relaunch of the real estate sector (rent to buy, help to buy and buy to rent, object of the third chapter). The aim is to contribute to the reflection on the multiple configurations that real estate contracting can take to facilitate the meeting between supply and demand in times of crisis.
Date
- 2018-05-10
Type
- Doctoral Thesis
- PeerReviewed
Format
- application/pdf
Identifier
urn:nbn:it:unibo-23344
Gallelli, Francesca (2018) "Rent to buy" e "Buy to rent": nuove tipologie contrattuali anticrisi?, [Dissertation thesis], Alma Mater Studiorum Università di Bologna. Dottorato di ricerca in Scienze giuridiche - phd in legal studies